2022年11月份，也就是疫情管控放开前，三亚机场每天进港的只有5000人次。
2022年12月，疫情管控“新十条”落地后，每天进港人数开始增长，到了2023年1月份，三亚机场每日进出港人数达到了5万多人次。
根据三亚新闻网报道，今年元旦三天，4万多游客冲进免税店，消费了近4亿，直逼2019年的水平。
数字爆发式攀升，一个宏大的时代回来了。
| 旅客爆满（潮汕楼市摄）
这是今年春节景点旅客爆满的景象，流动的中国活力展现得淋漓尽致。
统计数据显示，今年全国国内旅游出游3.08亿人次，恢复至2019年同期的88.6%，春运回来了。
西安大唐不夜城，一晚客流达40万人次，当地启动紧急交通管制；上海迪士尼，排队4小时玩1个项目；长沙吃个小龙虾，接到的是第4539号牌……
过去3年，诗和远方只存在手机照片里；现在，大家可以带上娃，去想去的地方。
| 流动的烟火气息（功夫房产摄）
出游恢复了，酒店民宿迎来爆发式增长。
Club Med中国区度假村，总营业额反超2019年春节同期约3成。春节平均入住率，丽江达96%，桂林超90%，Joyview安吉与千岛湖均接近95%。
三亚频频登上热搜话题：
民宿老板称，一个月赚回过去3年亏损；春节20万/晚酒店售罄。
近日澎湃新闻报道，虽然春节和元宵节高峰过去了，但旅游城市的民宿，2月份周末也差不多全部订满了。
而且，从目前预订情况来看，有房源五一已经预订了70%。
Part 1.
黑天鹅冲击下，
仍有游客提前1个月订房！
| 露营生活
这是过去三年，掀起的一股新浪潮。
每到周末，我们在江边、在草坪上，都能看到大片大片的露营，帐篷里的床，就比家里舒服吗？当然不是，这是一种生活态度。
生活是辛苦的，谁不需要一点甜，谁不需要一些放纵？
所以，哪怕是疫情影响的三年，节假日里，大家还是会忙着组团，出去走一走。
2022年五一假期，同程旅行数据显示，在珠三角地区，从深圳、珠海两大港口出发前往周边海岛的船票，订单量大幅上涨。其中，深圳前往桂山岛的船票，订单量环比上涨超过100%。
2022年，去哪儿平台上“十一”假期酒店预订量增长明显，一些网红酒店的特殊房型，如海景房、温泉房等，早在中秋期间就被预订一空。
在途家民宿，更是有游客提前1个月订房！
| 出游需求一直都在（示意图）
Part 2.
流动起来，汕头火了！
对冲通胀，机会来了！
2019年，周董发行了新歌《说好不哭》，歌迷们瞬间挤爆了音乐平台，抢着付款。今年春节，汕头迎来了类似的时刻。
时隔十五年后，汕头再次举行海上焰火晚会，1月23日的微博话题“汕头烟花”，登上热搜全国榜第4位。
相较于人民日报、新华社、央视、南方日报等央省级媒体的高度关注，老百姓逐队成羣的盛况，让大家感叹梦回2019年。
| 海上焰火晚会（图源汕头橄榄台）
时代广场旁的喜来登酒店，推出“焰火晚会观景房套餐”，一晚价格约2万，房源基本被订完了。（数据：喜来登酒店宣传单、携程app）
焰火晚会那天，珠港新城内的公寓民宿，头排海景房普遍在2000+元/晚；南滨路新城内的“海景房”，两房价格普遍900+元/晚，相比平时贵了500元/晚。（数据：携程app）
其实，“焰火晚会”只是汕头爆火的其中一面。汕头的本地文化，包括骑楼、小吃、滨海风光，让许多游客慕名而来，哪怕是溢价订房。
据报道，年前一周到春节，汕头很多民宿都是满房；房价年前涨了50%，依然被预定完。
统计数据显示，春节假期，来汕游客超222万。
汕头全城多家酒店、民宿的入住率高达80%以上，连日出现“一房难求”，成为2023年春节假期满房率城市TOP9，住宿人数同比增长81%！（信息来源于汕头橄榄台、美团、大众点评）
2023年，汕头成为旅游经济起航、酒店民宿复苏重要的观察窗口。
蔡澜说过：潮汕是中国美食界的一座孤岛！通过疫情开放后这段时间，体现了汕头有一个新的经济增长点，发展成为全国性的网红城市。
其实，在疫情之前，汕头已是旅游业的风向标之一。
统计数据显示，2015-2019年间，汕头每年接待旅游人数均大幅增长，5年共计增长了近900万人次，旅游总收入翻了一倍多。
这火爆的背后，一些充满想象力的事正在悄然发生。
前阵子有个重磅事件：中国保险行业出手投资楼市。
这是一头超级大鳄，截至2022年12月末，保险行业对外投资总额超25万亿。
在房地产领域，相较于过去参股房企，这次他们是直接买买买，包括商办物业、产业园区。
这背后的逻辑是，低利率时代正在到来。@刘晓博读财经解读称，在这样的时代，现金为王只是偶尔“灵光乍现”一下，更多需要配置优质资产来对抗通胀。
而现在，中国流动活力回来后，汕头旅游民宿火爆行情下，对冲通胀的机会来了。
Part 3.
30万拿下一套房，
民宿投资，1年10%回报？
也许是巧合，我们还是先回到2019年。这一年，汕头本土房企龙光，落子珠港新城中央商务区的龙光世纪中心，成为了片区爆盘。
老李是抢房人潮中的一员，关于项目，他颇有自己的一套理由：
我买房考虑三点，一是住，二是租，三是卖。
能够同时符合这三点的房子，一看地段，世纪中心在珠港新城，海滨路东延段，直面内海湾，妥妥的核心；二看配套，项目是双子塔地标形象，而且是粤东首个连廊式空中商业综合体，不用担心。
但让老李毫不犹豫投票的是：
入手门槛极低，一套loft，只需30万起，是一笔压力不大的投资！
事实也证明了，这也是一笔不错的投资。
老李这些买入龙光世纪中心的，投资的特色之路，很大部分是民宿出租。据统计，目前项目约有800套公寓作为民宿出租。（数据：龙光世纪中心统计）
他们说，汕头独特的地域文化和滨海资源，不缺游客，做包租公不错。
一份不错的账单，证明了他们的观点。
| 龙光世纪中心实景图（图源粤东龙光官微）
龙光世纪中心旺季出租率可达70-90%，平均租金约500元，淡季出租率30-55%，平均租金约280元。（数据：龙光世纪中心统计）
平均一套公寓，民宿出租月收入大概2000-3000元，一年下来就是2.4-3.6万。而之前买入楼盘，总价是30-36万元，这意味着：
老李他们投资民宿，1年能收获约6.6-10%的回报。（声明：具体以实际租金为准，此数据仅供参考且不具备任何保证承诺意义）
在房地产业不再狂飙的时代，这是一个极为可观的回报数据。
而同样的钱，以招商银行为例，1年定期存款年化利率为1.65%，还要完整一年周期才能取，相较于民宿投资，差距明显。
| 招商银行存款利率（时间2023年2月6日）
如果这笔钱用来投资股票和基金，本金亏损的可能性不小。毕竟，过往不少案例，股票和基金的散户收益惨不忍睹，投资者财富被收割。
因此，在全球避险的大环境下，资金要涌向保值增值的资产。
也正因为如此，现在不少人后悔错过了龙光世纪中心，但幸运的是，更高级别的稀有海景资源民宿来了，机会要抓紧了：
主导这个的，是南澳岛的龙光誉海岸雅园。
Part 4.
南澳岛，外地游客最多！
精品民宿，一房难求！
北纬23°，是一个孕育神奇的地球刻度。
这个刻度上的地球环线，穿过了16个国家和地区，北非的撒哈拉沙漠、阿拉伯半岛的阿拉伯沙漠、印度巴基斯坦的塔尔沙漠……多是沙漠地带。
但南澳岛是个例外，这里有旖旎的滨海风光。在30楼高的观海平台，月牙形的海湾，碧海蓝天，能尽收眼底。
由此，南澳岛成为了极为出圈的网红打卡地，旅游业发达。
2022年，途家民宿整理发布的“十一”民宿热门商圈，TOP10榜单中就有汕头南澳岛。
| 南澳岛风景秀丽（潮汕楼市摄）
其实，在黑天鹅冲击之前，南澳岛每年进岛游客人数，均有爆发式增长。
调研报告显示，2015年南澳岛进岛人数近455万人次，到了2019年，人数增长至776万人次。一张增长曲线图，就一目了然了。
所以疫情放开后，游客便马上涌向南澳岛。
今年大年初一，南澳岛进岛车辆11000辆次，大年初四，登岛车辆排队长达2公里。春节期间，南澳大桥进出岛总数高达17.64万辆次，南澳岛登榜全国十大热门景区。（数据：汕头融媒集团、马蜂窝2023年春节大数据报告）
朋友，你们从哪里来？这应该是当时最常见的问候语。
而作为汕头外地游客最多的地方，南澳岛住宿爆满，精品民宿一房难求。
| 春节南澳岛民宿爆满（小红书截图）
一位江苏游客接受记者采访，表示在南澳岛待了两天，他们住在走马埔那边的柠檬墅，基本上住满了。
根据岛上酒店民宿价格表，春节期间房价，基本翻了一倍，适合家庭度假的三房四房房型，单价突破3500元每晚。
而这升起的朵朵浪花，随着龙光誉海岸雅园的到来，将会疯狂续杯。
Part 5.
龙光誉海岸雅园，
南澳岛核心，总价28万起！
错过了世纪中心，你不能再错过南澳龙光誉海岸雅园！
上面是誉海岸的实景图，一眼便能想起海子那句诗：
面朝大海，春暖花开。
由此，龙光誉海岸雅园天生自带流量。同时，项目位于南澳岛核心，游玩南澳各景点相当便利，后宅商业街、前江湾均在周边。
但项目给我们更好的安排是：
产品力和价格统统狂飙，预期拉满。
| 项目建面约40㎡样板房实景图
| 项目建面约58㎡客厅实景图
| 项目建面约58㎡卧室实景图
以上是龙光誉海岸雅园，主推的两个户型样板间：建面约40㎡是单间设计，建面约58㎡则是一房一厅。
关于项目产品，大家只需记住三个点。
第一，是开放明亮的设计理念，全屋通透，这点从样板房图片就能明显看出；第二，是海景房，户户看海；第三就是门槛极低。
总价28万起，需要软装的另加1-2万。
这时候，错过世纪中心的朋友注意了，龙光誉海岸雅园是你弥补缺憾的极佳选择。
这是2019年民宿客房入住率，2019年没有黑天鹅冲击，数据稳定，更具参考性。
数据显示，民宿客房入住率最低是28.9%，最高是57.9%，整年平均值约39.6%。
这是美团民宿平台上，几个与龙光誉海岸雅园面积相近的房源价格：
按照39.6%的入住率和日常价格来算，那么：
40㎡海景房，月收入大概2700元，年收入约3.25万元；58㎡海景房，月收入最低约有5200元，年收入约6.24万元。
如此保守计算下，龙光誉海岸雅园40㎡房型，带软装30万拿下，作为民宿投资，1年能有超10%的回报。（声明：具体以实际租金为准，此数据仅供参考且不具备任何保证承诺意义）
这不是一笔小数目啊！
再次提醒，这只是最为保守的估算。实际上，龙光誉海岸雅园的出租率、价格预期上限，还可以再拉高。
毕竟，旅游旺季房价是会上调的；毕竟，项目是真正的头排海景；另外，项目还有无边际泳池、瞰海健身中心、悬崖鸟巢等网红打卡点，配套更丰富。
| 无边际泳池实景图
| 悬岛鸟巢实景图
事实上，龙光誉海岸雅园还有一个重磅彩蛋：
坡地式建筑海景别院，投资自用两相宜。
| 项目整体效果图
可以明显看出，龙光誉海岸雅园别院是海景头排。
所以，只要你站在别院眺望，就会有震撼感，目之所及皆是滨海风光，而且本身很少遮挡，这就形成了：
无边际的视野。
工作的压力，生活的繁杂，自然一眼便荡然无存。喏，这就是别院实景景观。
| 项目别院样板间实景图
而且，项目别院基本都实现了这样的景观，精髓在于：
坡地式建筑设计，更大化减少视野阻挡。
关于这个，大家看一个建模模拟就清楚了。
| 别院景观模拟（本资料仅为展示参考）
前面讲到，南澳岛走马埔那边柠檬墅，春节假期基本上住满了，可见，大家钟爱别院。
而美团民宿平台上，精品度假别院，价格起步是2000+元每晚，品质再好点的，则能到5000+元每晚，堪称群星闪耀。
那么，龙光誉海岸雅园，坡地式头排海景别院，价格上限在哪？答案，等你来揭晓！
| 项目别院效果图